1、已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同
这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易
2、已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成
01、住建局房屋状态显示备案什么意思
法律分析：就是指商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，当事人买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果不想买了，也不能更名给别人，只能当二手房交易。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理
委托代理人办理的，应当有书面委托书
02、商品房已备案是什么意思呢
“已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签
网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成
。
扩展知识：
商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房又称“大产权房”
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
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