已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签
网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成
扩展知识：
商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房又称“大产权房”
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
01、网上查询已签约和已备案什么意思
已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同
这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易
已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成
02、“初始登记”“已备案”具体是什么意思
“已备案”在先
“初始登记”表示房屋办理了大的产权证，房子已经从预售变为现售
一般房屋竣工入伙之后，会被要求150天内办好房屋初始登记证公告，180天办下来大的初始登记证，210天之内让小业主拿到房产证。
在开发商登记大的产权证之后，在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”
简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态不会再在网上有显示
03、房产备案红色标记是什么意思
网上房地产的分栋信息中，黄色是表示已经在售楼处签订了认购协议并且开发商及时进行了网上登记，橙色标志为已经正式签约了购房合同，红色表示已经在房管局进行了备案登记，这些房源的颜色是根据这套房源的最新动作登记来展示的，这些房源是不可选的。
另外，还有一些绿色未售房源，可能是售楼处已经卖出，但是还未来得及或者暂未进行网上认购协议上传标注，因此有可能是确实未售状态，一般来说，已领销许的楼盘开发商也是希望尽早去化的。
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