已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签
网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成
而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。
01、“初始登记”“已备案”具体是什么意思
“已备案”在先
“初始登记”表示房屋办理了大的产权证，房子已经从预售变为现售
一般房屋竣工入伙之后，会被要求150天内办好房屋初始登记证公告，180天办下来大的初始登记证，210天之内让小业主拿到房产证。
在开发商登记大的产权证之后，在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”
简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态不会再在网上有显示
02、已签约和已备案的区别
已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同
这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易
已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。
开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成
03、房产已备案是什么意思
房产备案是指所购买的房屋
已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。
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